La parcelle d’étude se situe à l’angle du boulevard Victor Hugo et de la rue Arago. L’accès historique de la parcelle est adressé sur le boulevard.

Le contexte urbain est composé de maisons de ville sur la rue Arago. Le boulevard Victor Hugo est caractérisé par la présence d’émergences aux croisements de voies perpendiculaires.

La parcelle accueille un hôtel particulier construit entre 1866 et 1881 qui comprend un rez-de-chaussée, un étage et des combles, sur un plan de base carré.

L’hôtel particulier, son mur d’enceinte et son portail d’accès présentent une valeur historique et esthétique. Ils sont à conserver. L’implantation de l’édifice existant en fond de parcelle interdit toute nouvelle construction sur le linéaire du boulevard. Il occupe une emprise au sol importante.

D’un point de vue urbain, l’hôtel particulier situé en retrait ne participe pas au marquage des croisements de voies caractérisant le boulevard et crée un vide dans la continuité urbaine.

L’édifice existant est en bon état de conservation. Des traces visibles en héberges révèlent l’existence d’une ancienne dépendance sur le boulevard.

En vendant l’hôtel particulier et en opérant une division parcellaire, la parcelle résultante à l’angle du boulevard et de la rue Arago peut bénéficier d’une dérogation au PLU en termes d’emprise au sol.

Cette division autorise la conservation de l’hôtel particulier et le marquage de l’angle des voies par la construction d’un bâtiment neuf et dense.

L’hôtel particulier et sa cour d’entrée sont réhabilités. Une extension contemporaine est construite sur l’emprise de l’ancienne dépendance.

Le projet neuf est construit sur parking enterré. Il accueille 26 logements bénéficiant de larges loggias. Les creux ménagés en jonction des mitoyens génèrent de grandes terrasses. L’hôtel particulier conserve sa distribution originelle. Il est subdivisé en 3 appartements à raison d’un par étage, complété d’extensions en lieu et place de l’ancienne dépendance.

L’immeuble neuf est réalisé en briques. Le rythme des châssis est dicté par les médaillons du mur d’enceinte conservé. La façade de l’hôtel particulier est restaurée. L’extension est enduite, en continuité de l’existant.

L’ancienne cour d’entrée asphaltée de l’hôtel particulier est aménagée dans le cadre du projet.

En 1858, une nouvelle enceinte est construite et la ville de Lille s’agrandit vers le sud, englobant les communes d’Esquermes, de Wazemmes et de Moulins. Le boulevard Victor Hugo (ancien boulevard Vallon rebaptisé en 1881) est ouvert à cette occasion.

L’hôtel particulier du 139, boulevard Victor Hugo est construit entre 1866 et 1881. Dès l’origine, il occupe deux parcelles accueillant le bâtiment et un jardin formant l’angle du boulevard Victor Hugo et de la rue Arago.
L’hôtel particulier est construit sur un plan carré. Il est implanté en fond de parcelle Sud et en limite séparative Ouest, libérant une cour d’honneur pavée dans son prolongement vers le boulevard. Construit en pierre et couvert d’un attique en brisis et terrassons zinc, il est flanqué de deux ailes accueillant les espaces de service. La façade sur boulevard est riche d’éléments sculptés dont deux atlantes soutenant un balcon marquant l’entrée.

Le projet souhaité par le promoteur consistait en l’implantation d’une barre épaisse sur le boulevard imposant la déconstruction de l’hôtel particulier. Le montage proposé par l’agence repose sur la revente de l’hôtel particulier suivie d’un découpage parcellaire réduisant la parcelle localisée à l’angle du boulevard et de la rue Arago à une surface inférieure à 400 m² autorisant au PLU la construction d’un immeuble neuf sur 100% de l’emprise restante.