Les sites d’étude se trouvent à proximité directe du centre-ville de Neuville-en-Ferrain. Des rues courbes délimitent des îlots largement végétalisés dans l’esprit des cités jardins.

Le contexte urbain avoisinant est composé de maisons de ville de deux à trois étages. Les maisons à réhabiliter se limitent au contraire à un ou deux étages, surmontés d’une toiture plate : elles constituent une respiration dans ce contexte.

Construites dans les années 1960 par les architectes Jean Willerval et Omer Lecroart, les maisons-supports relèvent d’une réflexion sur l’assemblage d’un module de manière proliférante dans un écrin paysager.

Implantées en retrait par rapport aux rues, les maisons comprennent un garage, souvent peu exploité à l’usage, et une desserte asphaltée : cela a généré une surface importante de voirie et l’omniprésence des véhicules dans l’espace public.

Les espaces verts partagés et venelles initialement prévues ont été fermés faute d’entretien. Les raccourcis qu’ils autorisaient ne sont plus utilisés aujourd’hui.

Les façades composées de briques et de bandeaux béton participent à la qualité paysagère du site. Les châssis PVC posés dans le cadre d’une première réhabilitation sont peu qualitatifs. La moitié des logements possèdent une mauvaise orientation solaire, rendant difficile leur amélioration.

Les sens de circulations carrossables sont revus de manière à fluidifier le trafic. Des poches discrètes de stationnements paysagers permettent de concentrer les voitures et de limiter leur emprise sur l’espace public.

Les espaces verts et venelles sont réouverts. La dépose de certains logements permet de recréer des raccourcis pour connecter le quartier au centre-ville.

La redistribution intérieure des logements permet de revaloriser leur bonne orientation solaire, afin d’atteindre la performance thermique nécessaire en doublage intérieur, assurant donc la conservation de la brique en façade

Un travail de surélévation, de subdivision des logements existants et de réorganisations intérieures accompagne une densification douce du site. Les petits types d’habitation nouvellement créés sont adaptés à la population vieillissante du quartier.

La brique et les bandeaux béton sont conservés. Les parties neuves sont traitées en bois local. L’isolation est biosourcée et l’ensemble des châssis sont réalisés en bois.

Avec la requalification paysagère des voies, la dissimulation des stationnements, et la transformation des friches en espaces paysagers partagés, l’esprit de la Cité-Jardin qui avait présidé au projet originel est retrouvé.

La troisième édition du Concours PUCA REHA1 porte sur des projets de réhabilitation lourde intégrant une composante de construction neuve. « L’objectif est de disposer, à l’issue de cette nouvelle session, d’opérations présentant une offre de logements de qualité, aux normes équivalentes au neuf, sans achat de foncier, en économisant la ressource en matériaux et en maintenant sur place les habitants. »

Le quartier de la vieille Motte à Neuville-en-Ferrain a été conçu dans les années 1960 par Jean Willerval, et Omer Lecroart. Il a été pensé selon les idées hygiénistes de la Reconstruction. Il s’inscrit dans une logique de cité-jardin mettant en scène l’architecture au sein d’un maillage paysager.

Le projet d’origine propose des bâtiments de logements individuels, collectifs et d’équipements autour de places, parcs, voies et venelles. Les maisons comprennent une imbrication de différents types de logements : T2 en « L », de T4 en « S » et de T6 en « S » surélevés d’un étage partiel, basés sur un module répétitif.