La parcelle d’étude est localisée à Lille dans le quartier de Wazemmes. Sa façade principale est adressée rue de Wazemmes. Elle bénéficie d’un accès secondaire rue de la Justice.

Ancienne friche industrielle reconvertie en garage automobile, elle constitue une emprise vide dans un contexte d’îlots ceinturés de maisons en bande de deux à trois étages autour de cœurs d’îlots végétalisés.

Le sous-sol est pollué. Les surfaces non bâties sont largement imperméabilisées. Le bâtiment de l’ancienne concession occupe le centre de la parcelle.

Le linéaire de façade ininterrompu de l’îlot sur la rue de Wazemmes contraste avec l’échelle et la nature poreuse des îlots voisins.

La grande emprise de cette parcelle industrielle est en rupture avec les îlots résidentiels avoisinants. Son taux d’imperméabilisation contraste avec les cœurs végétaux des îlots contigus.

Le garage existant ne possède ni qualité urbaine ni intérêt architectural. Implanté au cœur du terrain, il ne s’accroche à aucun front urbain et ne répond à aucun gabarit avoisinant.

Pour restructurer cette enclave, deux voiries sont créées. Une voie carrossable relie la rue de la Justice à la rue de Wazemmes, ouvrant une nouvelle perspective depuis la rue Chevreul.

Un axe paysager, réservé aux transports doux, permet d’interrompre le linéaire de la rue de Wazemmes tout en offrant un nouveau droit à construire sur cette frange urbaine épaisse.

Quatre îlots en résultent : l’îlot A qui complète l’îlot Justice existant ; l’îlot B en entrée de site depuis la rue de Wazemmes ; les îlots C et D en accroche de l’îlot de la rue des Meniers.

Le projet compose une variation typologique d’habitats sur les îlots créés. L’îlot A accueille de l’habitat intermédiaire, l’îlot B du logement collectif, les îlots C et D superposent des logements individuels sur des immeubles collectifs et intermédiaires.

Les gabarits correspondent aux héberges existantes. L’architecture faubourienne avoisinante constitue la source d’inspiration des rythmes de façades et du choix de la brique, déclinée dans ses teintes et appareillages.

La forme urbaine adoptée recompose de petits îlots qui génèrent des cœurs privatifs largement végétalisés et complètent les espaces publics du mail et de la rue.