Le site d’étude se trouve à Lille. Il marque l’angle de la rue de Turenne et de la rue Michel Servet. Les accès au cœur d’îlot et au bâtiment se font depuis la rue de Turenne.

Caractéristique du quartier Cormontaigne, le tissu urbain est composé de maisons de ville de deux à trois étages complétés de combles. Il est ponctué d’émergences plus denses comme l’ancien lycée hôtelier en vis-à-vis de la rue Michel Servet.

Le bâtiment existant est un immeuble de bureaux de trois niveaux. Sa façade est marquée par un rythme régulier de poteaux métalliques accueillant une série de châssis et de bardages amiantés.

L’emplacement actuel des accès est optimal car situé sur l’axe le plus large et à même de contenir les flux liés au projet. La couture urbaine avec les mitoyens n’est pas assurée.

La position de « rotule urbaine » entre un secteur historique et le futur quartier de l’ancien lycée hôtelier reconverti n’est pas suffisamment assurée par le gabarit actuel du bâti.

La structure du bâtiment et ses fondations sont en bon état. Mais aucun traitement architectural particulier ne permet de marquer l’angle de la rue de Turenne et de la rue Michel Servet.

L’accès actuel au cœur d’îlot est conservé. Un bâtiment est construit dans la dent creuse existante de manière à assurer la continuité avec les immeubles voisins.

De manière à mieux marquer l’angle des deux rues, le volume actuel du bâtiment est surélevé de deux niveaux en ossature bois. L’angle du bâti existant est ouvert sur trois niveaux.

Le bâtiment surélevé conserve sa destination de bureaux. La nouvelle construction accueille des logements. Sa faible épaisseur permet d’accueillir des logements traversants. La jonction entre les deux volumes est assurée par une superposition de balcons.

L’édifice existant est isolé par l’extérieur et revêtu d’un bardage minéral. La trame des poteaux métalliques est soulignée par l’implantation du nu des châssis. Il est habillé de pierre agrafée. Les logements sont réalisés en maçonnerie de brique brune.

Le cœur d’îlot, à l’origine intégralement asphalté, fait l’objet d’un aménagement paysager dans le cadre du projet.

L’Union pour la Gestion des Établissements des Caisses d’Assurance Maladie (UGECAM) Nord-Pas-de-Calais est un organisme de sécurité sociale qui gère les établissements de santé de la région Hauts-de-France. Vendu en 2016, l’immeuble accueillant les anciens locaux UGECAM situés à l’angle de la rue de Turenne et de la rue Michel Servet à Lille a un intérêt architectural limité.

Son implantation, en vis-à-vis du site de l’ancien lycée hôtelier Michel Servet est quant à elle stratégique. En effet, ce site d’une surface de 7800 m², propriété de la Métropole Européenne de Lille (MEL) a fait l’objet d’un appel à projets ambitieux de restructuration de l’ensemble de la rue de Turenne, de constructions neuves et d’un vaste parc ouvert sur la ville.

En face de la rue de Turenne, la présence d’un magasin « Brico dépôt » sur une emprise conséquente pose par ailleurs la question de la mutabilité à terme de ce foncier.

L’imperméabilisation totale du site d’origine par l’emprise bâtie et une nappe de stationnements asphaltés en cœur d’îlot a rendu possible la construction d’une dent creuse pour créer la transition entre le projet et les bâtiments voisins dans le cadre d’une « amélioration de l’état existant » autorisée au PLU.

Au-delà de la densification nécessaire aujourd’hui en ville pour limiter l’étalement urbain, cette opportunité permet de rétablir la continuité urbaine et de rythmer la séquence de la rue. Le bâtiment existant profite pour cela d’une implantation à l’angle de deux voies autorisant sa surélévation de deux niveaux